УТВЕРЖДЕНО:
Решением Правления
ДПК «Парк Лесные Озёра»
от «04» Сентября 2018 года

Правила застройки на территории
ДПК «Парк Лесные Озёра»


Цель создания настоящих Правил – обеспечение равных прав для всех Владельцев при  застройке земельных участков, минимизация конфликтных ситуаций между правообладателями земельных участков в процессе их освоения, создание условий для соблюдения участниками застройки строительных, противопожарных, санитарных и экологических норм, обеспечение работоспособности инженерных систем на территории дачного поселка «Парк Лесные Озёра», реализация генерального плана застройки территории и создание единого архитектурного образа, что создаст условия для комфортного проживания жителей и инвестиционной привлекательности недвижимости. Данные правила обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков на территории дачного поселка «Парк Лесные Озёра».
Используемые в настоящем документе понятия «Дачный потребительский кооператив «Парк Лесные Озёра»», «ДПК «Парк Лесные Озёра»», «Дачный поселок «Парк Лесные Озёра»», «Поселок «Парк Лесные Озёра»», «Поселок», «ДПК» идентичны и равнозначны.
Владельцы – лица, владеющие на праве собственности, аренды либо на ином законном основании земельными участками на территории ДПК «Парк Лесные Озёра».
Индивидуальный земельный участок – земельный участок на территории Поселка, принадлежащий Владельцу.

1. Общие положения
Владелец земельного участка на территории дачного посёлка «Парк Лесные Озёра» знакомится с генеральным планом застройки поселка, в т. ч. с планом размещения сетей инженерно-технического обеспечения, подъездных и внутрипоселковых дорог, заборов, местом расположения строений.
Строительство жилых домов, жилых и иных строений на земельных участках Владельцев должно осуществляться с учетом планировочных ограничений, установленных следующими актами:
Градостроительный Кодекс Российской Федерации;
Земельный кодекс РФ;
СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;
СП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение»;
СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб»;
Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;
ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 08.11.2007 № 257-ФЗ;
Настоящими Правилами.

В случае утраты силы какого-либо из вышеперечисленных актов, подлежит учету акт его заменяющий, либо, если акт утрачивает силу и взамен его не выходит иной акт, регулирующий аналогичные отношения, применению подлежит утративший силу акт как рекомендательный в той части, которая не противоречит правам и законным интересам Владельцев. Рекомендательный характер не означает необязательности применения данного акта, соблюдение норм такого акта для Владельцев носит обязательный характер впредь до издания иного аналогичного акта.

2. Планировка и  застройка индивидуальных земельных участков
2.1. Работы в границах индивидуального земельного участка выполняются Владельцем самостоятельно в соответствии с планом застройки индивидуального участка, генеральным планом застройки Поселка, настоящими Правилами и законодательством РФ.
2.2. На индивидуальном земельном участке помимо дома могут возводиться теплицы и другие сооружения : хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля и т. п.
2.3. На индивидуальных земельных участках запрещается:
2.3.1. Строительство искусственных водоемов без согласования с ДПК порядка и способа слива воды из водоема.
2.3.2. Строительство Пасеки, разведение и содержание домашних животных и птиц: коровы, быки, овцы , курицы и т.п.…
2.4. Допускается по письменному соглашению владельцев соседних индивидуальных участков блокировать расположенные на таких участках дома (строения) или хозяйственные постройки. Один экземпляр указанного соглашения должен быть передан на хранение в ДПК. Исключение составляют участки, принадлежащие одному владельцу и непосредственно соседствующие друг с другом (имеющие одну границу).
2.5. Расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. Если непосредственно соседствующие участки имеют одну границу и при этом принадлежат одному владельцу, то расстояния между строениями и сооружениями на данных участках выбираются владельцем самостоятельно (не нормируются).
2.6. В соответствии со СНиП «Планировка и  застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» и  правилами пожарной безопасности противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее, указанных в Таблице 1.

Таблица 1
Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями
(или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м.
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 10 12
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих материалов и горючих материалов 10 12 15

2.7. В соответствии со СНиП «Планировка и  застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в Таблице 1. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с ДПК навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
2.8. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
2.9. Минимальное расстояние при размещении канализационных септиков - 1 м. от границ внутри участка.
2.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому дому или строению и хозяйственным постройкам.
2.11. Владельцы за свой счет до начала производства строительных работ на земельном участке должны организовать въезды с дороги общего пользования на индивидуальные земельные участки, которые устраиваются (в соответствии с генеральным планом застройки Поселка) с дорог, расположенных на прилегающих улицах.
Въезды/съезды организуются путем закладки в канаву трубы в уровень с общепоселковой дорогой, сверху производят отсыпку щебнем с песком.
Покрытие съездов/въездов с индивидуального земельного участка на дорогу общего пользования делать не хуже покрытия дорог общего пользования.
2.12. Индивидуальный земельный участок кроме ограждения со стороны улиц, проездов и других земель общего пользования может иметь ограждение от соседних индивидуальных земельных участков. Ограждения в целях минимального затенения территории соседних участков должно быть высотой от 1,5 до 2,0 м. в зависимости от расположения участка. Высота, вид и цвет ограждений должны быть согласованы Владельцем с ДПК при проектировании застройки участка, а так же при последующей возможной реконструкции ограждений участка. При этом Владельцы участков обязаны учитывать, что по решению ДПК на части участков допускаются глухие заборы зеленого, коричневого и серого цветов, на другой части участков допускается строительство исключительно заборов открытого (решетчатого) типа. В целях сохранения внешнего архитектурного облика поселка, согласованностью его элементов, ограждения со стороны улиц, проездов и других земель общего пользования необходимо устанавливать однотипные. На ограждении запрещается устанавливать колючую проволоку.
2.13. При проведении благоустройства участка разрешается устраивать подсветку сооружений и освещение территории. Применяемое для этого оборудование должно быть размещено так, чтобы не освещать территорию соседних участков, без согласования с Владельцами этих участков.
2.14. Владелец обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках.

3. Проведение строительных работ
3.1. До начала строительных работ, по согласованию с ДПК на индивидуальном земельном участке должны быть установлены биотуалет или туалетная кабина и место для сбора мусора. Владелец должен самостоятельно и за свой счет вывозить строительный мусор за границы Поселка, по мере заполнения контейнера, в специально отведенные для этого места.
Запрещено сжигание строительного мусора.
3.2. Подрядчик (физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы на территории индивидуального участка), должен иметь необходимые лицензии или допуски на производимые работы согласно требованиям, установленным законодательством РФ.
3.3. Весь грунт из-под котлована от фундамента должен быть временно складирован в границах индивидуального участка и (или) вывезен за счет Владельца.
3.4. Весь строительный материал, находящийся на индивидуальном участке, должен быть складирован в границах этого земельного участка и иметь организованный вид хранения. За сохранность данного материала несет ответственность Владелец.
3.5. По мере загрязнения по обоснованному требованию ДПК Владелец обязан производить уборку мест общего пользования в непосредственной близости с застраиваемым индивидуальным участком.
3.6. Движение автотранспорта должно осуществляться исключительно по территории временных или постоянных дорог. Выезд автотранспорта за пределы временных и постоянных дорог на территории, не оборудованные для движения автотранспортных средств, в том числе занятые лесными насаждениями, территории берегов озер и прудов, расположенных на территории Поселка, запрещен. Запрещено движение автотранспорта свыше 6 тонн в период весеннего таяния снега.
3.7. Стоянка машин и техники допускается только на территории индивидуального участка или на специально отведенной площадке, за зданием КПП.
3.8. Погрузка, выгрузка и иные работы спецтехники должны осуществляться только на территории индивидуального участка. Если такие работы необходимо производить с мест общего пользования, это требует разрешения ДПК.
3.9. Чистка и промывка спецтехники производится исключительно в границах индивидуального участка.
3.10. Владелец обязан соблюдать правила пожарной безопасности и оснастить строительную площадку средствами пожаротушения.
3.11. Проведение строительных работ, а также погрузочно-разгрузочных работ, с использованием строительной техники и специального оборудования, связанные с повышенным шумом могут осуществляться только в рабочие дни, с 8:00 до 20:00. В другое время – по согласованию с ДПК.
3.11. Владелец, при найме физических лиц в качестве Подрядчика, обязан соблюдать трудовое и миграционное законодательство РФ. Обеспечить, при необходимости, проживание данных лиц в пределах своего участка.

4. Порядок доступа на территорию в период проведения строительных работ.
4.1. В целях соблюдения контрольно-пропускного режима в Поселке предусмотрен контрольно-пропускной пункт (далее – КПП). Вход и въезд на территорию автотранспорта и строительной техники осуществляется строго через КПП.
4.2. Для прохода и проезда на территорию Поселка Владельца и членов его семьи ДПК выдает Владельцу постоянный пропуск. По заявлению Владельца ДПК выдает временные пропуска для Подрядчика (рабочих Подрядчика) и разовые для ввоза/вывоза строительных материалов и мусора.
4.3. Ввоз строительных материалов грузовым транспортом осуществляется только при наличии разового пропуска, выдаваемого ДПК с согласованием схемы движения по Поселку.
4.4. Вывоз строительных материалов и мусора с территории Поселка осуществляется при наличии разового пропуска и письменного разрешения на вывоз, выданное Владельцем. Вывоз строительных материалов осуществляется в светлое время суток.
4.5. Лица, находящиеся на территории Поселка, должны соблюдать общественный порядок, санитарно-гигиенические требования, нормы пожарной безопасности и прочие нормативно-технические требования.
4.6. Лицам, осуществляющим строительно-монтажные работы, запрещается находиться на территории Поселка в состоянии алкогольного, наркотического, токсического или иного опьянения. Лица, нарушившие указанный запрет, будут незамедлительно выдворены с Территории Поселка, а выданные им пропуска – аннулированы.

5. Подключение к инженерным сетям Поселка
5.1. В поселке предусмотрены следующие инженерные сети:
  • газопровод (перспектива);
  • линия электроснабжения.

5.2. Подключение жилого дома и прочих строений на индивидуальном земельном участке к магистральным инженерным сетям, проходящим по территории Поселка, осуществляется за счет Владельца ресурсоснабжающими организациями.
5.3. Узлы учета (счетчики) устанавливаются в местах согласно выданным владельцу ресурсоснабжающей организацией техническим условиям.
5.4. Необходимые для подключения к магистральным инженерным сетям технические условия и разрешения выдаются Владельцам ресурсоснабжающими организациями без участия ДПК. В случае необходимости в предоставлении ресурсоснабжающей организации справочной информации непосредственно от ДПК, ДПК выдает такую справочную информацию в течение 5 дней с момента обращения Владельца.
5.6. Все работы по присоединению индивидуальных участков к инженерным сетям оплачиваются за счет Владельца.

6. Ответственность за нарушение настоящих правил
6.1. В случае нарушения требований, установленных настоящими Правилами, Владелец обязан:
  • устранить допущенное нарушение за счет собственных средств, или, в случае если нарушение устранено силами ДПК, возместить ДПК в полном объеме расходы, понесенные при устранении нарушения;
  • в случае повреждения имущества ДПК, возместить ему в полном объеме причиненный имущественный ущерб.

6.2. В случае не исполнения Владельцем обязанностей, установленных п. 6.1 настоящих Правил, ДПК вправе ограничить Владельцу право пользования Объектами общего пользования.

7. Рекомендации по  застройке территории индивидуального земельного участка
7.1. Устанавливать сетчатый или решетчатый забор с целью минимального затенения территории соседних участков.
7.2. Для создания благоприятного эстетического восприятия посёлка, использовать «живые изгороди» вместо традиционного ограждения или совместно с ним.
7.3. Проектировать и устраивать канализационную систему – септик с применением современных технологий очистки сточных вод.

Контроль над соблюдением Правил осуществляет Правление ДПК или уполномоченные им лица.

Вернуться на главную страницу сайта

ОБРАЗЕЦ
ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ


Город Екатеринбург,
Свердловской области
Дата договора

Гражданин РФ Сергей Михайлович, года рождения, место рождения – г. Екатеринбург, паспорт серия № , выдан Отделом УФМС России по Свердловской обл. г. Екатеринбурга 07.09.2015 года, зарегистрированный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Екатеринбург, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гражданка РФ Соколова Надежда Ивановна , зарегистрированная по адресу: Российская Федерация, город, ул., дом, кв., с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность, недвижимое имущество:
Земельный участок площадью 1100 кв.м., кадастровый номер 74:09:0605017:000, относящийся к категории земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства или крестьянского (фермерского) хозяйства, именуемый в дальнейшем «Объект», находящийся по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, р-н Каслинский, д.Григорьевка.
2. Отчуждаемый «Объект» принадлежит Продавцу на праве собственности.
3. Стоимость Объекта составляет 000 000   рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора. Стороны считают договор в этой части надлежаще исполненным, обязательства Покупателей по оплате земельного участка прекратившимся, и не имеют взаимных претензий по их исполнению друг к другу.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанный Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования указанным Объектом, в том числе, согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
5. Передача «Объекта» состоялась без составления передаточного акта. Стороны считают договор в этой части надлежаще исполненным и не имеют взаимных претензий друг к другу.
6. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанный «Объект» с момента регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
7. Расходы, связанные с регистрацией договора и права собственности, уплачивает «Продавец» и «Покупатель», согласно действующему законодательству РФ.
8. Стороны договора заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
9. Содержание ст. ст. 167, 209, 223, 260-262, 264 ГК РФ, а также правовые последствия заключаемого настоящего договора сторонам известны.
10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинниками документов, на основании которых составлен настоящий договор, передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, по одному экземпляру остается у сторон.

Деньги в сумме 000 000  рублей получены Продавцом от Покупателя в полном объеме ____________

Приложение к Договору: Правила застройки на территории ДПК «Парк Лесные озёра» с листом ознакомления (на 6 (шести) листах).

ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:

______________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:

______________________________________________________________________
Главная
Фото посёлка
Отзывы покупателей
Генплан посёлка
Каталог свободных участков
Строительство на садовом участке
Запрос стоимости участка
Участки со всеми сетями
Новости и акции в посёлке
Контакты администрации
Правила застройки
Вопросы и Ответы
Главная страница
Монтаж дачной канализации
Экодом - проект дома
Статья для Академического
Как выбрать и купить участок


 
© 2016—2019
Территория Парка "Лесные Озера"
Дачные посёлки «Лесные озёра" и «Окункуль-Парк»
Администрация - Сергей Михайлович, звонить по телефону: +7 (912) 033-88-88, Whats App +7 (922) 209-42-76
Парк лесные озера в соц.сетях Подписаться на новости посёлка в группе VK
Мы в инстаграм


Расположение посёлков на Челябинских озерах, Каслинский район, Челябинская область
 
(alertTxt+)
OK
(alertTxt+)
 
Да
 
Отмена